Dicas para manutenção de telhados
- Marcelo Reina
- 29 de jul. de 2020
- 5 min de leitura
Falhas na execução, materiais de má qualidade ou ação de fenômenos naturais. Estas são as causas mais comuns de danos em telhados, que podem gerar desde problemas simples como quebra de telha até mesmo à queda parcial ou total da cobertura. Fazer a manutenção do telhado periodicamente é fundamental para prevenir esses desgastes e garantir a segurança e resistência do seu telhado.
As manutenções preventivas servem para identificar eventuais alterações nos componentes básicos do telhado: estrutura, telhas, calhas e rufos. Assim, ao menor sinal de desgaste, é possível fazer os reparos necessários. Neste post, você vai conferir 11 dicas básicas de como avaliar esses itens e cuidar bem do telhado. Acompanhe!
1. Verifique periodicamente a estrutura do telhado
As estruturas do telhado podem ser fabricadas com diversos materiais. Os mais comuns são madeira para as obras residenciais e metal para obras industriais, como galpões. O tipo de estrutura varia conforme as condições da edificação (tamanho, caimento, agressividade do ambiente, entre outras).
Sejam quais forem as condições do imóvel, o ideal é não construir a estrutura deixando-a diretamente exposta às intempéries climáticas. Isso porque vento, sol e chuva em excesso são algumas das principais causas de problemas no telhado. A madeira, por exemplo, pode apodrecer com a umidade constante e gerar enormes prejuízos.
É essencial contar com materiais de qualidade para garantir a vida útil e a segurança da cobertura. Um bom madeiramento chega a durar mais de 50 anos intacto na estrutura do telhado! Já as estruturas metálicas dificilmente apresentam problemas — a corrosão é o principal dano ocasionado pela falta de manutenção adequada.
Nos telhados com estrutura de madeira, a manutenção deve ser feita regularmente para avaliar o estado das ripas e seu grau de apodrecimento. Identificando o problema no início é muito mais fácil resolvê-lo. Bastará trocar as ripas e caibros deteriorados, sem a necessidade de refazer o telhado por inteiro. O mesmo vale para eventuais corrosões que podem surgir em telhados metálicos.
2. Fique atento quanto aos cupins
Outro tipo de problema que pode acontecer no madeiramento do telhado é o aparecimento de cupins. Aos poucos, eles atacarão sua estrutura, comprometendo a usabilidade e, principalmente, a segurança.
Existem duas espécies de cupim: de madeira seca e de solo. O primeiro faz suas colônias dentro da madeira, enquanto o segundo usa o solo, buscando o alimento em outro local.
Para acabar com essa praga, é preciso identificar o tipo de cupim que está impregnado em seu telhado, certificando o tamanho da infestação, quais os danos causados e o local exato da sua instalação. Assim, com a devida ajuda, é possível exterminá-lo.
3. Observe a impermeabilização das telhas
Como as telhas estão diretamente expostas às intempéries climáticas, elas podem apresentar problemas com mais facilidade.
Os tipos de telha mais comuns do mercado são as de cerâmica, concreto, fibrocimento e metálica. As três primeiras são mais suscetíveis a danos, pois absorvem mais umidade e são menos resistentes a choques mecânicos.
As telhas metálicas, por sua vez, têm maior durabilidade. Por outro lado, sofrem com a condução térmica, o que prejudica o conforto térmico nos ambientes internos do imóvel. Qualquer que seja o material, os sinais de defeitos são basicamente os mesmos: infiltrações, goteiras, manchas na laje e pintura descascada.
Para evitar esses transtornos, é preciso fazer uma avaliação periódica com a ajuda de um profissional. Geralmente, a falha mais comum é no sistema de impermeabilização da cobertura, que tem prazo de validade definido. Depois de alguns anos sem manutenção, o sistema tende a apresentar danos. Um profissional especializado saberá identificá-los e recomendar o reparo adequado.
4. Suba com cuidado!
Um item fundamental. Quando for realmente necessário subir no telhado, nada de improvisos! Utilize uma escada segura e confiável. Além disso, nunca suba com as telhas úmidas. Você não quer chegar lá em cima e escorregar, né? Para se locomover, use tábuas apoiadas sobre a estrutura do telhado. Isso evita rachaduras ou mesmo a quebra das telhas. As rachaduras e quebras podem provocar vazamentos a longo prazo e até acidentes durante o trabalho de manutenção, com quedas que podem deixar os profissionais feridos! Portanto, atenção!
5. De olho nas fixações
As fixações das telhas servem para evitar que elas se movimentem e também que sejam arrancadas devido à ação dos ventos. Mas, com o tempo, essas fixações podem sofrer
afrouxamento ou mesmo perder um pouco a vedação por conta de borrachas ressecadas. Por isso é importante fazer manutenções preventivas, lembrando-se sempre de remover eventuais fixações danificadas, trocar as borrachas quando ressecadas e vedar os locais para evitar infiltrações. Uma dica é usar um selante elástico para fazer essas vedações.
6. Troque as telhas trincadas
Nada de gambiarra! Telhas trincadas têm que ser trocadas e ponto final! Remendos, colagens e afins não são indicados e podem causar acidentes. Além disso, as rachaduras podem levar a infiltrações.
7. Limpe as calhas
Manter as calhas sempre limpas é outra maneira de cuidar do telhado. Caso a sujeira se acumule, a água proveniente das chuvas não conseguirá seguir o destino proposto.
A água é conhecida por sua capacidade de locomoção, encontrando sempre um caminho para se deslocar. Em alguns casos, o acúmulo de sujeira pode ser tão grande que a água passa por baixo das telhas, aumentando as chances de infiltração.
Então, lembre-se sempre de limpar as calhas e as telhas. O ideal é que esse procedimento ocorra com certa periodicidade, como a cada dois anos.
8. Dê um up nas emendas de calhas e rufos
Essa dica é daquelas que fazem toda a diferença. Na própria instalação ou durante a manutenção, reforce as emendas das calhas e rufos com selante base PU ou manta asfáltica aluminizada autoadesiva. Isso auxilia no combate aos vazamentos e infiltrações nestes locais. Lembre-se também de sempre verificar a fixação e o alinhamento das peças, pois podem ter sido danificadas ao longo do tempo.
9. Trocando peças de acabamentos, tais como cumeeiras e espigões.
Durante o trabalho de manutenção, é normal observar peças de acabamento danificadas ou até mesmo incompatíveis com as telhas de fibrocimento. Não perca tempo! Troque tudo isso por peças adequadas, lembrando-se também de tirar todo o resquício de argamassa do local. A gente nem precisa avisar que essas peças devem ser sobrepostas e fixadas adequadamente, né? Assim você evita infiltrações e problemas futuros.
10. Como pintar telhados
Pintar as telhas valoriza a edificação e aumenta a sua durabilidade pois elas geralmente adquirem manchas escuras que as desvalorizam e fragilizam. Entretanto, antes de pintá-las, é necessário realizar a limpeza com produtos específicos que removam sujeira e fungos, como o hipoclorito de sódio. Após a limpeza, deixe secar por um dia e a tinta poderá, então, ser aplicada.
A manutenção de telhados pode ser considerada como uma despesa por muitas pessoas. Mas, por ser tão essencial e benéfica, na verdade é uma economia — tanto pela maior durabilidade conferida à estrutura, quanto pela maior segurança e conforto durante o uso do imóvel. Então, não deixe essa tarefa de lado! Caso você seja um profissional da construção civil, conscientize os seus clientes e, caso você seja um apaixonado por construção, aplique essas dicas na sua casa!
11. Redobre o cuidado com a proximidade de árvores
Obras construídas ao lado de grandes árvores também exigem uma atenção especial quanto ao telhado. Isso porque é comum que as árvores gerem frutos e atraiam animais em busca de alimento.
As frutas, ao amadurecerem, podem cair diretamente no seu telhado, quebrando algumas telhas e ocasionado as adversidades citadas. O mesmo acontece com as sementes, principalmente as maiores. Também há o risco de os animais caírem sobre as telhas e gerarem danos à estrutura.
Para solucionar esse problema, é preciso manter as árvores podadas ou, até mesmo, investir na instalação de telas de proteção com pequenas aberturas, que permitam recolher todos os itens que caírem no telhado. Além disso, é recomendado fazer uma limpeza a cada seis meses.
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