9 reparos rápidos e de baixo custo para manutenção de imóveis locados.

Morar de aluguel tem sido uma tendência cada vez mais popular no Brasil, seja pela facilidade de mudança ou por falta de recurso para realizar o investimento no sonho do próprio imóvel, não importa qual o motivo, o fato é que esse movimento imobiliário tem sido cada vez mais frequente.

Segundo dados do IBGE, entre 2017 e 2018, o percentual de imóveis locados aumentou cerca de 5,8%. E a tendência é que ele continue crescendo. Por isso hoje trouxemos alguns reparos rápidos e de baixo custo, para você realizar a manutenção do imóvel locado.

Antes uma dica rápida: é de suma importância que se você não conhece, dê uma olhada na Lei do Inquilinato - 8245/91, nela é possível encontrar as principais regras de locação, assim como as principais responsabilidades e deveres de locador e locatário.

Vamos a alguns dos reparos mais comuns e rápidos que podemos realizar no imóvel:

1. LIMPEZA DOS SIFÕES - é importante que a cada 6 meses seja realizada uma limpeza nesses itens (caso você não tenha familiaridade, sifão é aquele tubo plástico que encontramos embaixo das pias e que leva a água direto para tubulação de esgoto), pois devido ao intenso uso é comum que as sujeiras fiquem acumulas, podendo gerar mau cheiro ou até diminuir a vazão d'água, ocasionando posterior entupimento.

2. TRILHO e FECHADURAS - coloque grafite em pó nos trilhos de janelas e portas externas, e também nas fechaduras, evitando assim que tanto a chave emperre ou as janelas e portas emperrem ao fechar.

3. AREJADORES DE TORNEIRAS - o ideal é uma limpeza semestral em todos os arejadores, pois além de garantir a qualidade da água, também mantém a vazão e pressão sempre constante. Observe se existem vazamentos, os casos mais comuns são os pingos que indica a necessidade de troca do "courinho" ou o vazamento pela parte de cima (no engate do arejador) indicando a necessidade de troca da rosca interna do arejador.

4. FERRAGENS - lubrifique as ferragens (dobradiças e pistões) com produto adequado (WD, desengripante ou produto indicado pelo fabricante) anualmente.

5. RALOS - é muito importante que sejam limpos quinzenalmente, ou até antes, principalmente os ralos dos banheiros. O acumulo de sujeira (cabelos principalmente) podem causar empoçamento e dificuldade de escoamento de água.

6. DOBRADIÇAS e CORREDIÇAS - costumamos encontra-las principalmente nos armários, e devido o abre e fecha constante, o desgaste ocorre de forma mais rápida. Então é necessário que a aproximadamente a cada três meses haja o aperto e/ou manutenção dessas peças. Geralmente o aperto e lubrificação das peças já é o suficiente para garantir um bom desempenho sem rangidos ou dificuldades para abertura e fechamento dos mesmos.

7. ÁREAS MOLHADAS - semestralmente PREFERENCIALMENTE troque o silicone dos boxes e bancadas (encontros da pedra com a torneira e quinas internas), assim é bem difícil que ocorram vazamentos. A troca garante que o acabamento impermeável esteja sempre limpo (sem fungos). Mas caso você não tenha muita destreza, apenas reponha o silicone onde existir falhas.

8. MAÇANETAS - geralmente esses acabamentos são de alumínio ou metal, e por esse motivo acabam riscando muito fácil, dando um aspecto velho ou desgastado mesmo em acabamentos novos. A dica aqui é que você utilize polidor líquido ou em pasta (Polibril, Brassol) para polir esses acabamentos, isso vai restaurar seu aspecto e deixar a peça brilhando como nova.

9. FILTROS - é importante que os filtros sejam trocados e/ou limpos periodicamente. Tanto o do ar-condicionado quanto o da coifa ou exaustor, necessitam de atenção especial, para manter o ar sempre limpo e o ambiente sem aquele cheiro desagradável de pó ou gordura, respectivamente.

Lembrando que esses cuidados básicos, não necessitam de autorização, e caso você prefira, caro leitor, já leve esses itens como check-list para o próximo imóvel, verificando se essas manutenções foram realizadas o custo de manutenção será menor no decorrer da sua locação, e você também vai evitar surpresas.

Nos próximos posts traremos mais temas como esse, abordando responsabilidades, deveres e direitos, tanto de locador quanto de locatário. Gostou? Deixe seu comentário, e nos siga em nossas redes sociais. É só clicar nos ícones abaixo.

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